日本ヘルスケア投資法人はヘルスケア施設のREIT
日本ヘルスケア投資法人は日本全国のヘルスケア施設を保有し運営会社に貸与することで貸与収入得てそれを投資家に分配金として支払うREITです。ヘルスケア施設というのは有料老人ホームや高齢者向け住宅のことを指します。私は3口、約50万円分保有しています。分配金が支払われるのは1月と7月で今回は1口あたり4,130円、3口で合計12,390円をもらいました。税引き後で10,404円です。買値に対する利回りは3.9％(税引き後)で比較的利回りは高いです。
日本ヘルスケア投資法人の分配金の推移
日本ヘルスケア投資法人は2014年に上場しました。ここ5期分の収益と営業利益はよくいえば安定，悪く言えば停滞しています。これはヘルスケア施設の運営会社と長期の賃貸契約を結んでいるためです。分配金と利益余剰金（株主がもらえるお金）の推移についても同様にほぼ一定で推移しています。米国株と違い増配がないデメリットはありますが，利回りがいいことと比較的安定した分配金を受け取ることは同REITに投資するメリットかと思います。新規物件の購入もしており今後の日本の少子高齢化の需要をうまく取り込むことで緩やかに成長していくことが期待できます。
日本ヘルスケア投資法人が保有する物件について
日本ヘルスケア投資法人は2019年時点で全国各地に23の物件を保有しています。2018年の12月に東京都狛江市にあるイリーゼ狛江・別邸を取得しています。2019年4月期の分配金から同施設の分の収益も追加される予定です。
同法人 決算・運用状況報告資料より
あまり大きく買い増しするつもりはありませんが，将来的には100万円分程度保有してもいいかなと思っています。米国株投資を中心にするつもりですが，分散投資の観点から一部の日本株やREITについては今後も保有・買い増しをする予定です。
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